{"id":20967,"date":"2016-02-26T15:10:41","date_gmt":"2016-02-26T15:10:41","guid":{"rendered":"http:\/\/www.lonesto.it\/?p=20967"},"modified":"2016-02-26T15:11:02","modified_gmt":"2016-02-26T15:11:02","slug":"banche-ennesima-mazzata-ai-cittadini-nuovo-regalo-del-governo-strada-spianata-per-esproprio-case-e-chi-compra-allasta-non-paga-tasse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lonesto.it\/?p=20967","title":{"rendered":"Banche, ennesima mazzata ai cittadini, nuovo regalo del governo: strada spianata per esproprio case. E chi compra all\u2019asta non paga tasse"},"content":{"rendered":"

\"renzi_boschi_intercettazioni\"<\/a>26\/02\/2016 – Un regalo a banche e speculatori, l\u2019ennesima mazzata ai danni di cittadini e consumatori. Ci pensa il governo nella persona del ministro Maria Elena Boschi con un decreto legislativo sui finanziamenti ipotecari. E\u2019 il suo ministero, infatti, ad aver trasmesso alla Camera l\u2019atto del governo n. 256 che modifica alcuni punti salienti del testo unico della Finanza. Il pretesto \u00e8 il recepimento della direttiva europea 2014\/17 volta ad aumentare le tutele per i consumatori nei contratti di credito. L\u2019esito \u00e8 per\u00f2 opposto: in realt\u00e0 il provvedimento del governo italiano punta ad agevolare in ogni modo le vendite forzose degli immobili da parte delle banche e si muove in parallelo alle norme che il governo ha introdotto a proposito delle garanzie di Stato sulle sofferenze bancarie.<\/p>\n

Per accelerare al massimo il recupero dei crediti inesigibili da parte degli istituti di credito, il governo ha infatti cancellato l\u2019articolo 2744 del codice civile, che vieta il cosiddetto \u201cpatto commissorio\u201d e cio\u00e8 \u201cil patto col quale si conviene che, in mancanza del pagamento del credito nel termine fissato, la propriet\u00e0 della cosa ipotecata o data in pegno passi al creditore\u201d. Il superamento di questo divieto permette quindi alle banche di entrare direttamente in possesso dell\u2019immobile e metterlo in vendita per soddisfare il proprio credito qualora il mutuatario sia in ritardo con il pagamento di 7 rate, anche non consecutive. Lo prevede esplicitamente l\u2019art. 120 quinquiesdecies che al comma 3 recita: \u201cLe parti del contratto possono convenire espressamente (come se il consumatore e la banca fossero sullo stesso piano nel negoziare un contratto di mutuo, ndr) al momento della conclusione del contratto di credito o successivamente, che in caso di inadempimento del consumatore (il ritardo nel pagamento di 7 rate anche non consecutive, cos\u00ec come definito dall\u2019art. 40 del Testo unico della finanza, ndr) la restituzione o il trasferimento del bene immobile oggetto di garanzia reale o dei proventi della vendita del medesimo bene comporta l\u2019estinzione del debito, fermo restando il diritto del consumatore all\u2019eccedenza\u201d.<\/p>\n

Nella pressoch\u00e9 totale indifferenza del Parlamento, il governo si accinge dunque a togliere ai consumatori e alle famiglie le poche tutele che ad oggi esistono, incentivando la modifica unilaterale delle condizioni anche ai mutui gi\u00e0 erogati, perch\u00e9 appunto la pattuizione sul trasferimento della propriet\u00e0 dell\u2019immobile a soddisfacimento del debito pu\u00f2 essere introdotta anche in un momento successivo alla stipula del contratto di finanziamento. Il decreto per\u00f2 non si limita a cancellare il divieto di \u201cpatto commissorio\u201d, ma d\u00e0 anche la possibilit\u00e0 alle banche di vendere gli immobili a qualsiasi prezzo pur di recuperare i propri crediti. Non \u00e8 infatti prevista alcuna garanzia a favore del debitore, eccetto un generico riferimento (sempre nell\u2019articolo 120- quinquiesdecies) alla stima effettuata \u201cda un perito scelto dalle parti di comune accordo con una perizia successiva all\u2019inadempimento\u201d e al diritto del consumatore ad avere l\u2019eccedenza (se positiva) tra il prezzo di vendita dell\u2019immobile e il rimborso del debito. Se invece la differenza dovesse risultare negativa (cio\u00e8 il prezzo di vendita non \u00e8 sufficiente a estinguere il debito), \u201cil relativo obbligo di pagamento decorre dopo sei mesi dalla conclusione della procedura esecutiva\u201d. Ed \u00e8 proprio quest\u2019ultimo passaggio a chiarire nella pratica come le banche potranno svendere gli immobili avuti in garanzia a prescindere dal loro effettivo valore.<\/p>\n

Spianata la strada alle banche, il governo prescrive che i creditori adottino procedure per gestire il rapporto con \u201ci consumatori in difficolt\u00e0 nei pagamenti\u201d. Di cosa si tratti di preciso non si sa, eccetto che i contenuti di tali procedure potranno essere dettati dalla Banca d\u2019Italia \u2013 organismo indipendente che ha notoriamente a cuore la tutela dei consumatori come dimostrano i suoi reiterati tentativi di reintrodurre l\u2019anatocismo, cio\u00e8 il pagamento degli interessi sugli interessi, pratica vietata dalla legge \u2013 \u201ccon particolare riguardo agli obblighi di informativa e di correttezza del finanziatore\u201d.<\/p>\n

E\u2019 evidente che il risultato di simili norme rischia di essere drammatico per migliaia di famiglie che da un giorno all\u2019altro si ritroverebbero sul marciapiede, con le loro case vendute \u201cal meglio\u201d. Ma al danno \u2013 come sempre \u2013 si aggiunge pure la beffa, perch\u00e9 alle banche e agli speculatori \u00e8 assicurata anche la defiscalizzazione pressoch\u00e9 totale degli importi incassati dalle vendite forzose degli immobili. Lo stabilisce l\u2019articolo 16 del provvedimento di conversione in legge del decreto sulla riforma del credito cooperativo e la garanzia sulle cartolarizzazioni delle sofferenze: chi acquisisce gli immobili nell\u2019ambito di vendite giudiziarie per poi rivenderli a un\u2019acquirente finale paga un\u2019imposta sostitutiva di appena 200 euro, contro la tassazione ordinaria del 9%. \u201cLa norma \u2013 si legge negli atti parlamentari \u2013 ha la finalit\u00e0 di agevolare il collocamento degli immobili in sede di vendita giudiziaria, cos\u00ec come in caso di assegnazione degli immobili stessi ai creditori\u201d. La dimostrazione palmare di quali interessi difenda in ogni circostanza e sopra ogni cosa il governo Renzi. – FONTE<\/a><\/p>\n

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